В течение какого периода заказчик может предъявить претензии подрядчику по качеству строительства?

Многие строители считают, что, если они указали в договоре подряда срок гарантийной ответственности один год, то на второй год эксплуатации объекта их ответственность заканчивается. Это не совсем так.

В 756 статье гражданского кодекса РФ установлено, что заказчик имеет право предъявить претензии по качеству строительства, выполненного подрядчиком, в течение 5 лет. Именно таким является "предельный срок для обнаружения недостатков", установленный федеральным законом. И необходимо здесь различать понятия "предельный срок для обнаружения недостатков" и "гарантийный срок". Первый установлен законом, а второй – договором подряда.

Принципиальная разница между данными понятиями состоит в том, что, обнаружив недостатки в работе в течение гарантийного срока, заказчик не обязан доказывать, в какое время и по каким причинам были допущены недостатки. Другими словами, на подрядчике лежит безусловное обязательство устранить обнаруженные дефекты.

Если же недостатки выявлены заказчиком в течение предельного срока для обнаружения недостатков, то подрядчик будет нести ответственность только в том случае, если заказчик докажет, что эти недостатки возникли еще в период строительства объекта, т.е. до передачи ему результата работы (подписания акта о выполненных работах) или по причинам, возникшим до этого момента.

Также важно, что законом не предусмотрена возможность уменьшения предельно допустимого срока для обнаружения возможных недостатков.

©Мир свай